按揭房要什么手续（按揭的房子房产证上怎么加名字？）

已经取得房产证要加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,目前的法律所规定定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

我们平常经常涉及到的,同时大家也很关心得一种,一般情况是父母要在房产证上加上孩子的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。

一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字

1. 准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。

二、按揭买房房产证加名字

1. 需要先去银行办理抵押手续变更;

2. 所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字

对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1.交每平方米3元交易费;

2.购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

3. 总房款万分之五的印花税;

4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);

5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。